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cara dani

Javier Guzmán

Madrid

Buenos días, mi cliente heredó el 50% de la nuda propiedad de una finca, la otra mitad la heredó su hermana, y el usufructo era propiedad de un tercer familiar. El objetivo de mi clienta es quedarse con la finca, puesto que el usufructuario no mostraba ningún interés por el mismo y su hermana, quería vender su mitad. Me gustaría saber qué pasos, hay que dar

  • CIVIL (Comunidad de Bienes)


experto

Daniel Franco

Buenos días, desde aquí le recomendamos que su clienta haga una extinción de condominio o disolución de comunidad, con renuncia por parte del usufructuario al usufructo. 

Si la hermana le traspasa a su clienta su 50%, tendrá que abonar lo que le corresponda como ganancia patrimonial en su IRPF, y en cuanto a plusvalía municipal, en principio si las cuentas están bien, y no hay excesos en la adjudicación, se declararía como acto no sujeto. 

Doña Inés tendrá que pagar el impuesto por actos jurídicos documentados, cuyo importe dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.