Consulta con un
Abogado ahora
cara dani

Rodrigo Gutierrez

Barcelona

Buenas tardes, necesito redactar un contrato de arras, y queremos introducir una cláusula que proteja a mi cliente (comprador) en caso de que no le concedan la financiación necesaria, ya que le sería imposible afrontar el pago, ¿entiendo que son mejores unas arras penitenciales que unas confirmatorias?

  • CIVIL (Compraventa)


experto

Pablo Capel

Buenas tardes, es indiferente que sean arras confirmatorias que penitenciales, ya que, en ambos casos, el incumplimiento del futuro comprador conlleva la pérdida de lo abonado.  

Elegir un tipo u otro cambia, primero las opciones del comprador (en confirmatorias puede optar por la devolución o el cumplimiento, en penales solo devolución) y a efectos más prácticos, principalmente lo que debe abonar el vendedor por incumplimiento (confirmatorias lo recibido, penitenciales lo recibido multiplicado por dos)

Como en todos los documentos privados entre particulares o personas jurídicas, que no debemos presentar a un Juzgado u Órgano público/administrativo, podemos introducir en principio el clausulado que queramos, por ello le recomendamos que  incluya una cláusula al contrato de arras que tenga un contenido similar a este: “En el caso de desistimiento por parte de EL ADQUIRENTE, el mismo perderá la totalidad de las cantidades pagadas anticipadamente en concepto de arras o señal a excepción del caso en que no obtenga por parte de la entidad financiera confirmación de la concesión del préstamo solicitado a fin de obtener financiación para la compra del inmueble sobre el que trata este escrito”.